Nećemo previše otkrivati detalje, ali što bi napravili kada bismo najavili da bi u 2021. godini mogli ponuditi svim zainteresiranim kupcima mogućnost da kupe gotovu Tiny house ili da ju naprave sami? Kako. Jednostavno.
Započeti Tiny investiciju nije lako. Od kuda krenuti? Gdje pronaći izvođače? Koje su zakonske regulative? Gdje nabaviti prikolicu? Koje materijale izabrati?
Hrpa pitanja, malo odgovora.
Tiny house Croatia radi na tome da vam ponudi modularne opcije kupnje ili samogradnje Tiny kuće na kotačima. Postojat će opcija da birate između duljine od 6,6m do čak 8,2m. Uređenje interijera moći ćete uraditi sami, a moći ćete birati opcije, završne materijale, detalje. Želite autonomnu kućicu sa solarnim kolektorima? Nema problema. Tiny house Croatia okuplja tim stručnih ljudi, renomiranih tvrtki i izvođača koji će ponuditi ključ u ruke Tiny kućicu dostavljenu na vaša vrata.
Sigurno sve zanima cijena,. zar ne? To u ovom trenutku ne može znati nitko. Tiny house mobilne kuće kreću se od 20.000€ pa na više. Neka ostane na tome.
Puno je pitanja i nedoumica oko zakonskih okvira što se gradnje Tiny kuća, odnosno montažnih objekata tiće. Postoje jasna tumačenja odnosno interpretacije Zakona, pogotovo Zakona o gradnji koji se dotiče teme gradnje objekata za stambene i nestambene svrhe.
Zato smo mi posegnuli za pomoći profesionalaca: Projektni ured Dizajn Et Cetera sadrži tim iskusnih projektanata i arhitekata kojima je legalitet gradnje objekata dnevni posao i tumačenje zakona kod takvih profesionalaca je vrlo jasno.
U suradnji i prema odobrenju navedenog projektnog ureda prenosimo članak o legalnosti gradnje Tiny objekata kojima se bavimo, ali i gradnje objekata općenito.
Tiny house, montažne kuće i gradnja van građevinskog
Što se smije, a što ne?! Pitanja i odgovori.
Često nam dolaze pitanja o gradnji malih objekata, montažnih objekata, kontejnera, te mogućoj gradnji izvan građevinskog zemljišta.
Također nedavno smo dobili i nekolicinu pitanja posjetitelja portala Tiny house Croatia vezano za gradnju vrlo malih kuća (manjih od 50 m2), “kuća” na kotačima i sl.
Na tržištu se pojavljuju svakakva rješenja, a dnevne novine sve više temu sagledavaju i prezentiraju površno i pogrešno.
Kako se investitori zbog nepoznavanja regulative ne bi dovodili u neprilike, neke stvari svakako treba kvalitetno razjasniti.
A pokušat ćemo ih razjasniti s odgovorima na česta pitanja posjetioca portala Tiny House Croatia koja su nam proslijeđena:
P: Kuća na kotačima – Tiny house kakvog poznajemo – treba li građevinska dozvola?
O: Građevina je po definiciji zakona o gradnji s tlom povezan sklop koji je nastao građenjem.
Kuće na kotačima dakle nisu građevine niti kuće (zgrade) i treba ih po svemu sudeći promatrati u kontekstu vozila ili drugih pokretnih dobara (kamiona prikolica, kampera, kamp kućica i sl.) Kao takve nisu predmet zakona o gradnji.
P: Postoji li dimenzija kuće ili stambenog prostora za koji ne treba građevinska dozvola?
O: Sve stambene zgrade bez obzira na veličinu moraju imati dozvolu. Bez dozvole, ali s glavnim projektom se mogu graditi garaže do 50m2, kućice na alat i drugi pomoćni objekti na čestici osnovne zgrade. Takvi objekti nisu namijenjeni za stanovanje (Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima), a mogu se graditi isključivo ako su dozvoljeni prostornim planom.
P: Postoji li ikakva građevina za koji ne treba građevinska dozvola?
O: Da. Definirane su gore spomenutim pravilnikom (garaže, nadstrešnice,potporni zidovi do 1m, ograde, bazeni do 100m2 i sl.).
Također iako se za njih ne ishodi dozvola, za neke je potreban glavni projekt, a pravilo za sve je da se mogu graditi samo u skladu s prostornim planom. Nepostojanje zahtjeva za građevinskom dozvolom ne znači da se automatski smije graditi.
P: Postoji li objekt koji “možemo” nazvati kuća, ali nije – dakle prenamijenjeni kontejner za koji ne treba građevinska dozvola? Na vlasniku ostaje izbor hoće li živjeti u takvom objektu, ili ga koristiti kao ured i sl.?
O: Ne. Sve što se koristi za stanovanje mora ispuniti osnovne standarde higijene, sigurnosti, buke, protupožarnosti i imati odgovarajuće svojstva u pogledu očuvanja energije. Dakle bez obzira na izvedbu, standardi se moraju zadovoljiti, što se potvrđuje projektom i dozvolom.
Kontejneri, kamp kućice kao koncept povezan sa tlom i nastao građenjem može se koristiti za stanovanje. Jednako, kao što je moguće napraviti kuću primjerice od olupine aviona ili bilo koje druge sirovine ili materijala. No za svaku izvedbu vrijede jednaka pravila kao i za klasičnu gradnju. Projekt i građevinska dozvola. i naravno da takvu konceptualnu izvedbu prostorni plan dozvoljava.
P: Što je s Tiny house kućom na kotačima ako dogovorimo smještaj u kampu?
O: Mobilne kamp kućice nisu građevine, kao ni kamioni kamperi. Koliko je nama poznato mogu se koristiti u za to namijenjenim područjima (kampovima, turističkim naseljima i sl.).
P: Možemo li sami graditi kuću i za istu ishoditi građevinsku dozvolu prije gradnje?
O: Ne. Gradnju može izvoditi isključivo ovlaštena tvrtka, voditi tehničku dokumentaciju (građevinski dnevnik, građ.knjigu i sl., a sva ugrađena oprema mora imati odgovarajuće ateste)
Zaključak:
gradnja vrlo malih kuća za stanovanje i boravak ljudi, tzv. tiny house je legitiman i razumljiv pristup za ljude kojima je potrebno malo kvadrata za ugodan i jednostavan život.
Ipak, iako se radi o malim kućama s malim potrebama, njihovo postavljanje u prostor ne može ići na mala vrata.
Za takve kuće je jednako kao i za velike kuće potrebna građevinska dozvola i smiju se graditi tamo i na način gdje im prostorni plan dozvoljava.
*Bitno je napomenuti da prostorni planovi propisuju i minimalnu veličinu parcele na kojoj je moguće graditi.
Ako je minimalna veličina parcele za gradnju oko 350m2, pitanje je onda ekonomske isplativosti gradnje jedne vrlo male kućice na relativno velikoj čestici.
Gradnja na poljoprivrednom zemljištu:
Poljoprivredno zemljište ima poljoprivrednu namjenu i na njemu se mogu graditi građevine takve namjene (staklenici, farme, kućice za alat, poljske kućice i sl.)
Primjerice neki prostorni planovi dozvoljavaju poljske kućice do 30m2 na površini od min.1.000m2, spremišta za alat od cca 10m2 na nešto manjim površinama i sl.
Navedeni objekti ne smiju se koristiti za stanovanje ili pružanje usluga smještaja, a za njih je svejedno potrebna građevinska dozvola. (iznimno ako se radi o pomoćnim objektima na čestici osnovne zgrade dovoljan je glavni projekt).
Ako se zaista na poljoprivrednom zemljištu želi graditi objekt za stanovanje, to zemljište mora imati iznimno veliku površinu, min. 20ha, odnosno 2ha ako se radi o OPG-u na kontinentu ili 3 ha ako je OPG na obali.
Lijepo je voditi web stranicu s određenom tematikom, tada dolaziš u kontakt s ljudima koji se bave tom tematikom i vrlo jednostavno se razvije razgovor i suradnja.
Tako je i bilo s tvrtkom Intermetalis d.o.o. iz Jastrebarskog koja posluje na tržištu popriličan preko 30ak godina, prvo preko obrata, a kasnije 2011. osnutom sadašnje tvrtke.
Osim širokog asortimana prikolica svih vrsta, od klasičnih auto prikolica do specijalnih, ljudi rade i podvozja za Tiny kuće, što je nama posebno zanimljivo.
S nama su podijelili informacije o podvozjima koje bismo sabrali u nekoliko točaka:
za registraciju podvozja dopuštena masa je 3500kg, maksimalna širina je 2550mm , maksimalna visina je 4000mm, maksimalna dužina je 12000mm.
ako se Tiny kuća želi samo prevesti do lokacije, dimenzije i dopuštena masa podvozja može biti i veća. Ali voditi računa o načinu transporta.
Cijena: ovisi o projektu: konkretno ova koju prikazujemo u nastavku je cca 27.000 + pdv. Ali ta ima “full opremu” – duplu zaštitu, naletnu kočnicu, svjetla, atest itd.
Okvirna cijena za golo podvozje: od 10.000kn pa na dalje. Ovisno o dimenzijama i željama, tako se kalkulira i cijena.
Cilj ovog portala je zapravo ovo – približiti publici dašak globalnog Tiny pokreta.
U prvom dijelu članka o Minimaliste predstavili smo ih onako okvirno. Sada donosimo ugodan digitalni razgovor s njima. Obratili smo im se, predstavili tko smo i što radimo i pristojno su na odgovorili tko su oni, što rade itd.
Nisu samo brand, nego lifestyle!, za sve!
Tako im počinje About dio na webu. Popričali smo s Elyse, suosnivačicom brenda.
Elyse, što je zapravo Minimaliste? Kada ste pokrenuli brand? Što vi to zapravo nudite?
Minimaliste je mlada design tvrtka specijalizirana za kreiranje i arhitekturu malih funkcionalnih objekata ili Tiny kuće, bilo za stambene, turističke ili komercijalne namjene. Bez obzira na veličinu objekata, pomažemo našim klijentima njihove zamisli pretvoriti u stvarnost. Osim stambenih objekata, radimo i design rješenja za transformaciju vozila u putujuće kuće. Osnovani smo 2015.g. a prvi prototip smo proizveli i prodali u 2016g. i do sada smo napravili i isporučili 6 projekata naručenih prema željama klijenata, što iz SADa, što iz Kanade.
Kako teče proces izrade Tiny kuće? Radite li sve sami ili koristite usluge svojih partnerskih tvrtki?
Prvo se ugovara dizajniranje objekata s klijentom. Po definiranju dizajna i građevinskih specifikacija, zaključuje se prodaja i tek se onda ide u narudžbu podvozja ili prikolice.
Sve što radimo oko izrade kuće radimo sami osim: podvozja, elektroinstalacija, vodoinstalacija i plinoinstalacija. To izvode kvalificirane tvrtke, jer prema zakonu mi nismo ovlašteni za te radove. Uvijek koristimo iste tvrtke što nam ubrzava proces izrade.
Kako novi klijenti dolaze do vas? Koji je cjenovni rang vaših Tiny kuća?
Većinom preko našeg Youtube kanala i Instagram profila dobivamo dosta interesa i upita za nove projekte.
Cjenovni rang ovisi naravno od opremljenosti kuće i dimenzijama, a kreće se (preračunato u Hrv. kune) 337tisuća do 626tisuća kuna.
Na webu imate nekoliko modela nazvanih Sequoia, Chêne Sakura, Eucalyptus, Acacia, Tandem. Jesu li to samo ogledni primjerci ili ste ih radili za klijente?
Ti modeli su rađeni isključivo prema željama klijenata i tako smo ih nazvali. Od sada, radimo isključivo projekte “po mjeri” klijenta uzevši u obzir njihove želje, budžet, a da opet slijedimo filozofiju i tehnologiju izrade prijašnjih modela. Za ovu godinu spremamo nekoliko novina, kao što je transformirani kamper za vikend najam i uživanje u prirodi!
Je li po vama TIny house pokret rješenje za život bez kredita? Kakva je situacija sa zakonskom regulativom u Kanadi?
Možda zvuči čudno s obzirom na naše cijene koje nisu niske, ali Tiny house upravo jest rješenje za život bez duga. Mi dolazimo iz Quebeca gdje su zime oštre i kompromis na materijalu je nedopustiv. Zato radimo objekte koji traju, koji su otporni na sve vremenske uvjete i koji će vam se dugoročno isplatiti. No nakon investiranja dolaze uštede: u struji, plinu, vodi, održavanja tako manjeg objekta. Zapravo trošite ili štedite svoja primanja za nešto što vam stvarno treba, bilo ulaganje u sebe i svoje interese ili jednostavno štednja za umirovljeničke dane. U Kanadi regulatorni sustav još uvijek nije posve definiran za ovakav tip gradnje, ali polako i to dolazi na svoje mjesto.
Evo to je to od našeg razgovora. Osim rješenja izrade, ekipa nudi i gotove planove za izradu pa navalite ako ste se zagrijali za ovakav tip gradnje.
Oprostite na naslovu, ali jednostavno sam morao nekako privući vašu pažnju.
Ono što muči sve vlasnike, potencijalne vlasnike pa čak i kampere – gdje i kako obaviti nuždu u mini kući? Tema WCa je glavna tema kod izrade ili kupovine vlastite Tiny kuće i svaki proizvođač će ovom naizgled banalnom problemu pristupiti na, rekli bismo, studiozan način.
www.thetinyhouse.net
Pri tome, uzmimo u obzir da je Tiny house pokret došao iz SADa gdje je princip mobilnog životnog prostora dosta liberalniji nego u Europi, a pogotovo u Hrvatskoj. Iz tog razloga, temu sr**na u Tiny kući ćemo obraditi na način da obuhvatimo sva pitanja koja bi potencijalni vlasnik mogao imati.
1. Tiny mobilna kuća priključena na kanalizacijsku odvodnju
Pod kanalizacijskom odvodnjom mislimo na javnu kanalizacijsku odvodnju ili na privatnu odvodnju ili septičku jamu. Ovu vrstu radova potrebno je pripremiti u temelju objekta, a sve prema unaprijed definiranom projektu sukladno zakonu o građenju, što je tema za neki drugi članak.
2. Kamper WC
Pod ovom vrstom WCa smatra se klasičan kamperski WC koji odvodnju vrši uz minimalnu upotrebu vode, a zahtjeva i tzv. crni rezervoar – prostor u kojem će se otpadna voda i fekalni izmet čuvati do pražnjenja. Za rješavanje neugodnih mirisa koriste se razne kemikalije, a jedan od nedostataka je taj da moramo biti ažurni u pražnjenju i čišćenju rezervoara te vrste. Kako je Tiny house pokret ekološki osviješten način života, korištenje kemikalija je zadnja opcija koju će svaki Tiny stanovnik koristiti.
3. Kompostni WC
U našem narodu rekli bismo “poljski wc” ali s unutarnjom primjenom. Kompostni WC je primjenjiv u velikom broju u Tiny kućama, no potrebno se držati određenih pravila u primjeni.
U svrhu uštede novaca, koriste se svakakve metode popust “kante i piljevine”, ali pretpostavljamo da ipak treba barem malo držati do higijene i čistoće u maloj kvadraturi, tako da ove metode baš i ne preporučamo. No, tko voli nek izvoli!
Postoje pravi, tvornički napravljeni kompostni WCi naveliko primjenjivi kako u kamperima, tako i u Tiny kućama.
Korištenje tehnologije “razdvajanja” tekućih fekalija od krutog izmeta omogućuje da kruti izmet producira manje neželjenog mirisa. Uz to, 12V ventilator brine se na preostali miris odvedete van svoje kuće.
4. Sagorijevajući WC
Kako nazvati WC sistem koji izmet pretvara u pepeo? Dosta korišteni, prilično skupi, ali rekli bismo i najučinkovitiji mobilni WC sustavi su oni koji tekući ili tvrdi izmet pretvaraju u otpad odnosno pepeo bez mirisa. Nedostatak ovakve vrste toaleta je što koristi električnu energiju objekta.
Bez obzira na koji sistem se odlučili, jedino što je bitno jest to da ste vi kao korisnik zadovoljni, da WC sistem pokriva sve vaše potrebe. Tiny kuća bi trebala biti vaša oaza mira i novog načina življenja, stoga pobrinite se da vam krucijalna radnja, a to je obavljanje nužde, bude što lakša i bezbolnija prije i nakon samog obavljanja.
Proizvodnja montažnih objekata nije neka novost na našem tlu. Ali koncept modularne gradnje, gdje vi s vremenom možete vašu montažnu kuću proširivati prema vašim potrebama, – e to je ipak nešto novo!
Predstavljamo TREX – Living Systems – Hrvatska modularna gradnja!
Iz Čakovca, grada i regije poznate po poduzetnim i vrijednim ljudima, dolazi nam inovativna rješenja gradnje stambenih objekata.
Nekoliko modela TREX montažnih objekata pripremljeni su za useljenje u roku od 3 mjeseca o narudžbe, ovisno o roku isporuke u trenutku.
Za cijenu od 25.000€ dobijete ključ u ruke objekt gotov za useljenje. Prilično dobar mamac za mlade obitelji s uvijek smanjenim budžetom za gradnju, a opet željom za vlastitim domom.
Uzmimo za primjer da posjedujete građevinsko zemljište. Ishodite građevinsku dozvolu za gradnju obiteljske kuće u suradnji s TREX ekipom i za početak investirate samo 25000€ za jedan modul od 30 kvadrata, čisto dovoljan da biste, kao mlada obitelj, s prinovom na putu, mogli bezbrižno živjeti. Dolaskom druge prinove za nekih cca 3 godine, dokupite si još dva ekstra modula koja ste prethodno predvidjeli građevinskom dozvolom i TREX ekipa vam te module dostave po dogovoru te ugrade. Nije li to prekrasno?
Na potencijalna pitanja “što-ako-zašto-jel bi” možete konzultirati TREX osobno, kao i dobiti uvid u njihove modele i cijene.
Pokaznu TREX kuću možete pogledati na gore navedenoj adresi i uvjeriti se u kvalitetu i funkcionalnost o kojoj pišemo.
Izuzetno hvale vrijedna inicijativa koja će, nadamo se omogućiti mladim obiteljima rješavanje stambenog pitanja i zapoćinjanje obiteljskog života u svojoj zemlji.
Kad god naletim na fotografije kanadskog proizvođača Tiny kuća, Minimaliste, jednostavno ostanem zapanjen. Ovi ljudi rade čudo.
Ne znam kako bi ih karakterizirao: jesu li dizajn agencija, arhitekti novog doba, marketingaši Tiny pokreta. Kako god, njihovi proizvodi su nešto novo i vrijedno divljenja.
Source: minimalistehouses.com
Minimaliste, svojom ekspertizom u dizajnu interijera i eksterijera postižu perfekciju pri prezentaciji objekata svojim klijentima. Kako i sami kažu, njihovi radovi kreću se od 60.000 pa sve do 150.000 tisuća kanadskih dolara, na što bi svaki čovjek reagirao: mnogo, brate!
Ali osim pomno dizajniranog prostora, dobivamo i dugotrajnost i samoodrživost. Njihov prototip model Tiny kuće napravljen je da bi izdržao duge i jake zime u kanadskom Quebecu. Ipak to nešto mora vrijediti.
Standardno, Minimaliste nude tri dizajna kuća, Sequoia, Chêne Sakura koje možete vidjeti ovdje, a osim samo izrade, nude i “konzultantske” usluge DIY izrade montažnih objekata prema njihovim tehnikama.
